Case Átma Residence | Otus & Itapema Empreendimentos
Serviços: O Átma Residence é um empreendimento da nossa parceira Itapema Empreendimentos, com 6.400 m², localizado em Itapema (SC). Para esse empreendimento atuamos lado a lado com equipe da construtora, auxiliando nas definições de processos de gerenciamento para contratação de projetos BIM, na coordenação e compatibilização dos projetos e categorizando e organização as informações, facilitando as estimativas de custo. Clique aqui para assistir ao case Dentro da contratação de projetos em BIM, auxiliamos nas definições de processos de gerenciamento de projetos BIM. Na coordenação e compatibilização, analisamos e propusemos soluções para Arquitetura, Interiores, Estrurtura, Hidrossanitário, Elétrico-Telecom, Preventivo contra incêndio e Climatização, focando nas melhores alternativas para obra e uso da edificação. Já na quantificação de serviços, fizemos a categorização de acordo com a demanda de orçamento da empresa, facilitando as estimativas de custo. Com essa responsabilidade, as engenharias assumiram o papel de apoiar a arquitetura para que o produto pudesse manter o conceito elaborado. Alguns dos principais desafios foram: Desafio 01 – Pé-Direito da Garagem: O empreendimento exigiu um número específico de vagas de estacionamento, o que resultou na necessidade de adicionar mais pavimentos à garagem e reduzir o pé-direito do embasamento. Essa redução exigiu ajustes significativos no projeto complementar, incluindo o redesenho dos trajetos e posicionamentos das drenagens, além do ajuste preciso das prumadas ao longo do layout. Essas medidas foram essenciais para otimizar o espaço e assegurar a funcionalidade do ambiente, prevenindo problemas relacionados ao pé-direito. Desafio 02 – Problemas com o Pé-Direito das Lojas no Térreo: Enfrentamos dificuldades com o pé-direito das lojas no térreo. Na fase inicial do projeto estrutural, a laje nervurada protendida não conseguiu atender ao pé-direito mínimo exigido, devido à espessura da laje que resultou em uma redução do pé-direito abaixo dos requisitos do código de obras municipal. Para resolver o problema, revisamos a solução técnica e ajustamos o projeto, substituindo parte da laje por uma solução alternativa que permitiu a redução da espessura da laje. Essa modificação restaurou o pé-direito adequado para as lojas no térreo, garantindo a conformidade com as normas regulamentares. Clique aqui para voltar ao início
Case Nest 635 | Otus & PRC Empreendimentos
Serviços: O Nest 635 é um empreendimento da nossa parceira PRC Empreendimentos, com 20.000 m² e 100% gerenciado em BIM. É o primeiro edifício de Maringá-PR a ter uma piscina natural com ecossistema vivo, aproximando seus moradores da natureza. Para esse empreendimento atuamos criando todo o sistema de gerenciamento junto com a equipe interna. Desenvolvemos os padrões internos da empresa, criamos todo um sistema de controle de qualidade e um processo para quantificação e integração com o ERP. Dentro da contratação de projetos em BIM, auxiliamos nas definições de processos de gerenciamento de projetos BIM. Na coordenação e compatibilização, analisamos e propusemos soluções para Arquitetura, Interiores, Paisagismo, Estrutura, Hidrossanitário, Elétrico-Telecom, Preventivo contra incêndio e Climatização, Piscinas e Lago Natural, esquadrias, fotovoltáica e automação focando nas melhores alternativas para obra e uso da edificação. Já na quantificação de serviços, fizemos a categorização de acordo com a demanda de orçamento da empresa, facilitando as estimativas de custo. As piscinas na sacada geraram uma análise específica das áreas técnicas, garantindo espaço para condensadoras e trocadoras de calor. Fazer a compatibilização de um projeto como esse faz toda a diferença para fazer com que aconteça o mínimo de erros, já que antecipamos as validações com a equipe de obras e orçamentos. Com esse processo, fizemos um projeto muito mais assertivo, evitando retrabalhos e custos para nosso parceiro.
Case Pátio das Artes | Otus & Hurbana
Serviços: O Pátio das Artes é um edifício residencial de 54.000m² da nossa parceira Cidade Pedra Branca, localizado em Palhoça-SC. Para esse empreendimento atuamos ao lado da equipe da construtora, auxiliando na garantia do sucesso do empreendimento através da coordenação, compatibilização, quantitativos de serviço e plantas de furação. Dentro da coordenação de projetos, fizemos a integração de mais de 15 equipes no desenvolvimento de 18 disciplinas diferentes. Nos quantitativos, usamos informações para modelagem da Arquitetura para levantar quantitativos para estimativas de custo. Já nas plantas de furação, fizemos a compatibilização e locação das passagens das instalações na Estrutura, validando reforços e método construtivo. Desde a concepção até a entrega, cada detalhe exige uma atenção maior. Como cada pavimento pode ter uma configuração única, com múltiplos projetos arquitetônicos e complementares específicos, os projetistas precisam lidar com diferentes layouts, estruturas e instalações para cada andar e a coordenação precisa alinhar todas as partes envolvidas. No Pátio das Artes foram mais de 18 disciplinas atuando para o desenvolvimento do projeto e tudo isso precisava ser pensado para cada pavimento, já que a diversidade exigiu soluções personalizadas e precisas para cada um. Com uma coordenação terceirizada, o time da Hurbana conseguiu focar todo o seu tempo no desenvolvimento do produto, criação de soluções inovadoras e trabalhando em estratégias de vendas, contribuindo para que mais de quinhentas unidades fossem vendidas em menos de 6 dias úteis.
Case D/Vert | Otus & Dimas Construções
Serviços: O D/Vert é um Edifício residencial de 25.000m2, localizado em São José-SC, da nossa parceira Dimas Construções. Para esse empreendimento atuamos lado-a-lado com a equipe da construtora, auxiliando na garantia do sucesso do empreendimento através da coordenação e compatibilização dos projetos. Dentro da coordenação de projetos, fizemos a análise e proposta de solução para Estrutura, Arquitetura, Hidrossanitário, Preventivo contra incêndio, focando nas melhores alternativas para obra e uso da edificação. Com a premissa de aproveitar a água da chuva para irrigação do paisagismo, foram criadas no Subsolo duas áreas técnicas para o reaproveitamento pluvial, uma abaixo da rampa de veículos e outra abaixo das piscinas, junto da cisterna. O grande volume de instalações somadas à grande extensão horizontal do empreendimento trouxe desafios na compatibilização das disciplinas no teto do Subsolo, principalmente com relação ao caimento de tubulações e interações com as vigas que sustentam o pavimento Pilotis. Com a ajuda da nossa equipe, foi possível compatibilizar todas as disciplinas, atendendo todas as necessidades do projeto e sem afetar negativamente os espaços de áreas comuns e garagens do Subsolo.
